Stort tack till alla som var med på årets Gårdsdag 9 november. Er insats gör skillnad. Självklart kan inte alla medlemmar i Brf Antennen vara med, men det finns definitivt fler som borde kunna vara med. Stor skillnad från till gård till gård på engagemang/vilja. Givetvis förväntas man inte delta om man är äldre el är sjuk. Desto fler som är med desto mer pengar sparar vi åt Brf Antennen och indirekt dig själv. Med det sagt, än en gång stort tack till alla som var med. Vi tackar även Skandiamäklarna som sponsrade korv & bröd samt fikat.
I samband med höstens Gårdsdag hölls ett kortare informationsmöte för att summera årets som gått och även blicka fram emot 2025. Nedan följer en kort summering av vad som sades.
Året som gått
2024 var året då styrelsen efter flera års planeringsarbete kunde starta etapp 1 av renoveringen av tak, fasader och balkonger. Tre hus är nu klara. Glädjande att den kalkyl som gjordes hölls. Vi har haft ett bra samarbete med vår konsult AFRY gällande projektledning, en viktig del av framgången. Genom ett noggrant planerat arbete minimerades tid som medlemmar stördes, varje hus tog ca 4 v att få klart (hade lite ”hjälp” av fint väder)
Sommarens kraftiga regn medförde även att vi tyvärr fick vatteninträngning i källare på 45AB och 53AB
Året och åren som kommer
2025
Renovering tak, fasader och balkonger
5 hus (inkl förråd radhus), 3 hus innan sommaren och 2 efter
Etapp 2: 53A-B, 55A-I och 51A-B.
Dränering gårdssida 45AB och 53AB tidig vår
Preminärt startar detta arbete i månadsskiftet februari/mars
Då 53AB även skall renoveras (se ovan) krävs en noggrann planering för ett så effektivt arbete som möjligt
Berörda medlemmar har aviserats om att dränering skall ske. När starttid är bestämd kommer information även om detta
Införande av IMD (gemensam el)
Styrelsen har nu beslutat vilken entreprenör som skall projektleda införandet och ta hand om det praktiska
Ett informationsmöte kommer att hållas när vi vet mer om tidplanen (troligen kvartal 1).
När vi vet mer om tidplan kan vi också säga mer om när införandet planeras. Som informerats om tidigare är vi beroende av återkoppling från nätägaren Göteborg Energi, vilket kan ta lång tid
Underhållsspolning avloppstammar (från hus till kommunens ledning) kommer att utföras under våren
2026
Etapp 3 renovering tak fasader och balkonger (5 hus)
2027
Etapp 4 renovering tak fasader och balkonger (3 hus)
Byte sand lekplatser
2028
Renovering trapphus
Ny tjärpapp garagetak
Ekonomi
God planering = bra kontroll. Styrelsen lägger mycket tid på att löpande se över kostnader och intäkter. Sedan 10 år arbetar styrelsen med en långsiktig ekonomisk plan. Detta är en viktig anledning till att vi har god koll på den ekonomiska utvecklingen de närmaste åren. Det som vi sparat kommer att täcka en hel del av kostnaderna, men vi kommer behöva ta ett nytt lån 2026 el 2027 för att kunna hantera kostnaderna.
I långsiktig ekonomisk planering ingår justeringar av avgiften varje år med X%. Det har varit exceptionellt svårt de senaste två åren med inflation, höjda räntor mm. Det vi gör nu lägger grunden för de arbeten som skall utföras om 10-20 år (t ex fönsterbyte för närmare 30 Mkr osv). Efter renoveringarna är klara 2027 behöver vi "bygga" kassa för kommande nödvändiga investeringar
Avgifter 2025
De senaste åren har avgifterna höjts med ca 3% i snitt (förutom 2024). Den nivån är det som vi även fortsättningsvis bedömer är rimlig på lång sikt. Med det sagt vill styrelsen samtidigt signalera att vi har en god kontroll. Detta innebär att avgifterna (bostad, parkering förråd) 2025 höjs med 2%. Värme höjs med samma som Göteborg Energi, dvs 7%
Det är troligen inte många andra bostadsrättsföreningar som, givet dessa ekonomiska tider, kommer att höja sina avgifter med så lite. Dessutom kommer införandet av IMD (gemensam el) ge en besparing för varje medlem. Självklart är det, som vanligt, så att om något oförutsett av större karaktär inträffar kan styrelsen behöva justera avgiften under året
Övrigt
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförs med början v 48. Berörda kommer att få information
Alla tvättstugor är nu fullt utrustade med städutrustning. Använder du tvättstugorna förväntas du göra rent efter dig i alla utrymmen (vi har bra enklare allmän städning som bekostas av Brf Antennen). På förekommen anledning vill styrelsen betona att man inte får ta med sig något av städutrustningen från tvättstugan – en tvättstuga saknade, innan inköp av nytt material, all städutrustning.
Använder du bastun? I så fall måste vi betona att saker som finns där, t ex ljuslyktor, inte får tas med därifrån. Vet du med dig att du, av någon anledning, tagit med dig saker v g ställ tillbaka dem snarast.
Trivselgruppen informerar
Glöm inte att notera årets sista aktivitet
•13 dec kl 1800: Glöggmys vid pergolan vid 43A-D
VÄLKOMNA! 😊.🎅🤶
Kom ihåg att du kan mejla förslag och frågor till Trivselgruppen. Gruppen nås på trivselgruppen@brfantennen.se
Styrelsemöten
Nästa styrelsemöte: 10 december. Datum för styrelsemöten våren 2025 är ännu inte bestämda. Alla medlemmar är välkomna med frågor till styrelsen 30 min innan ordinarie styrelsemöte, dvs 17.30-18.00. Styrelserummet hittar du på 47A.
Styrelsen i Brf Antennen önskar alla medlemmar en fortsatt fin senhöst
Comments